| マンション・アパート等は、オーナー様の大切な財産です。 |
| step1 入居者募集 |
| インターネットによる広告媒体・駅前広告・業者向け図面配布・不動産流通機構への登録等、広告宣伝費を投入し契約成立に努めます。おかげさまで御来店客数の約３割が、ご紹介のお客様です。今後も、お客様の立場に立って、対応させていただきます。 |
| step2 入居審査 |
| 御来店、御紹介頂いたお客様の中より厳選してオーナー様に入居者をご紹介させて頂いております。弊社の経験豊富なスタッフによる入居者・勤務先・連帯保証人の信用調査をしております。弊社独自の信用調査は多数の大家様からの賞賛をうけております。 |
| 管理（運営代理） |
アパート・マンションの経営には、賃料滞納等は、必ず頭を悩ます原因の一つだと思います。業務委託契約のオーナー様には、当社が集金代行をして、毎月指定日にオーナー様の口座へお家賃のお振込みをさせて頂いております。万が一、賃借人が賃料の滞納をした場合でも オーナー様への賃料送金は、弊社が立替を致しますので当然、滞納などの心配はなくなります。安定収入を考えるならこの方法が適宜と思われます。
入居者募集から、入居中のトラブル解消、クレーム等の対応、退去後の敷金精算まで一切を当社にお任せいただきます。（当社推奨） |
| 専属専任媒介 |
専任媒介契約に自己発見取引の禁止の特約（依頼者は、媒介を依頼した宅建業者が探索した相手方以外の者と、売買または交換の契約を締結することができない旨の特約）を付した契約でこの媒介契約を締結した業者は、
１．書面の交付義務、 価額等について意見を述べる際の根拠明示義務が課されていること。
２．媒介契約の有効期間を3か月以内とすること。
３．依頼者の申し出がないと期間の更新ができないこと。
４．１週間に１回以上業務の処理状況について報告すること。
５．媒介契約の締結日から5日以内に指定流通機構に当該物件に関する情報を登録すること
などが義務づけられている。
この場合は、入居者の募集、審査、契約、鍵の引渡しまでが当社のお仕事となります。 |
| 専任媒介 |
依頼者が、依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼することを禁止したものです。宅建業者は、依頼を受けてから７日以内に不動産流通機構に物件登録をしなければならず、２週間に１回以上の報告（業務処理状況）義務を負います。報告は口頭・書面のどちらでもよく、有効期間は３ヶ月で、依頼者側から更新できます。
この場合は、入居者の募集、審査、契約、鍵の引渡しまでが当社のお仕事となります。 |
| 一般媒介 |
| 媒介契約の一つの類型です。一般媒介契約とは依頼者（オーナー様）が依頼した宅地建物取引業者以外の他の業者に重ねて依頼することができます。この場合は、入居者の募集、審査、契約、鍵の引渡しまでが当社のお仕事となります。 |
